DinGeo — i hele Danmark
1.554.811kr.
667.851 kr. - 2.316.866 kr.
625.000 kr.
20. juli 2025
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sortebærbakken 37 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Sortebærbakken 37 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vorupør
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sortebærbakken 37, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.554.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Sortebærbakken 37, 7700 Thisted. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Sortebærbakken 37 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7700 Thisted i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7700 Thisted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 9.694 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 57 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 57 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Sortebærbakken 37, 7700 Thisted har et vægtet areal på 239 m². Hvis Sortebærbakken 37, 7700 Thisted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 239 m2 x 9.694 kr/m2 = 2.316.866 kr
Baseret på tidligere salg af Sortebærbakken 37, 7700 Thisted kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Sortebærbakken 37, 7700 Thisted er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 20. juli 2025 ved almindeligt frit salg til 625.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. juli 2025 | Almindeligt frit salg | 625.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 239 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sortebærbakken 37 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7700 Thisted (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 239 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2025 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 667.851 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sortebærbakken 37, 7700 Thisted var i tredje kvartal 2025. Salgsprisen 625.000 kr. var 71 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 71 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 239 m2 x 9,694 kr/m2 x 0.29 = 667.851 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7700 Thisted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sortebærbakken 37. Der er p.t. 47 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 47 villaer, der p.t. er til salg i 7700 Thisted.
Hvis Sortebærbakken 37, 7700 Thisted svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 239 m2 x 7,398 kr/m2 x 0.95 = 1.679.715 kr
