DinGeo — i hele Danmark
1.209.339kr.
60.680 kr. - 2.600.000 kr.
42.874 kr.
22. september 2015
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Trindbak 12F ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Trindbak 12F bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Thisted
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Trindbak 12F, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.209.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Trindbak 12F, . , 7700 Thisted. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Trindbak 12F og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Trindbak 12F i Thisted er 2.600.000 kr (år 2022). Grunden på 3.506 m2 er vurderet til 309.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 67.460 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Trindbak 12F, . , 7700 Thisted.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 7700 Thisted i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7700 Thisted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 18.835 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Trindbak 12F, . , 7700 Thisted har et vægtet areal på 54 m². Hvis Trindbak 12F, . , 7700 Thisted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 54 m2 x 18.835 kr/m2 = 1.017.090 kr
Baseret på tidligere salg af Trindbak 12F, . , 7700 Thisted kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2015 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Trindbak 12F, . , 7700 Thisted er solgt ti gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 22. september 2015 ved almindeligt frit salg til 42.874 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. december 2015 | Familieoverdragelse | 440.000 |
| 22. september 2015 | Almindeligt frit salg | 42.874 |
| 28. september 2007 | Almindeligt frit salg | 850.000 |
| 21. juli 2003 | Almindeligt frit salg | 400.000 |
| 30. november 1998 | Familieoverdragelse | 75.000 |
| 2. september 1998 | Almindeligt frit salg | 250.000 |
| 30. juni 1997 | Almindeligt frit salg | 81.805 |
| 11. marts 1997 | Almindeligt frit salg | 145.000 |
| 4. marts 1995 | Familieoverdragelse | 42.874 |
| 12. marts 1992 | Almindeligt frit salg | 145.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de ti sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 54 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Trindbak 12F ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7700 Thisted (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 54 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 60.680 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Trindbak 12F, . , 7700 Thisted var i tredje kvartal 2015. Salgsprisen 42.874 kr. var 94 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 94 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 54 m2 x 18,835 kr/m2 x 0.06 = 60.680 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 7700 Thisted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Trindbak 12F. Der er p.t. tre sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 sommerhuse, der p.t. er til salg i 7700 Thisted.
Hvis Trindbak 12F, . , 7700 Thisted svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 54 m2 x 22,604 kr/m2 x 0.95 = 1.159.585 kr
