DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 553.730 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Trælshøj 3. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Trælshøj 3, 7730 Hanstholm er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Trælshøj 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 472.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 650.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Trælshøj 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ræhr
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Trælshøj 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 553.730 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 472.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 179 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Trælshøj 3, 7730 Hanstholm (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 582.000 kr. og grunden er vurderet til 158.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Trælshøj 3, 7730 Hanstholm på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Trælshøj 3 i Hanstholm er 510.000 kr (år 2022). Grunden på 1.102 m2 er vurderet til 113.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.100 kr og en grundskyld på 2.688 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Trælshøj 3, 7730 Hanstholm er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7730 Hanstholm i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7730 Hanstholm ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 5.329 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Trælshøj 3, 7730 Hanstholm har et vægtet areal på 122 m². Hvis Trælshøj 3, 7730 Hanstholm er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 122 m2 x 5,329 kr/m2 = 650.138 kr
Baseret på tidligere salg af Trælshøj 3, 7730 Hanstholm kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7730 Hanstholm. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2003 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Trælshøj 3, 7730 Hanstholm er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. oktober 2003, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 295.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. oktober 2003 | Alm. frit salg | 295.000 |
| 13. oktober 1994 | Alm. frit salg | 189.336 |
| 26. august 1993 | Alm. frit salg | 375.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2003 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7730 Hanstholm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Trælshøj 3. Der er p.t. 28 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 28 villaer, der p.t. er til salg i 7730 Hanstholm.
Hvis Trælshøj 3, 7730 Hanstholm svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 122 m2 x 6,421 kr/m2 x 0.95 = 744.193 kr