DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 936.204 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Fruegårdsvej 7.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 30 procent af middelværdien. Det tyder på at Fruegårdsvej 7, 7755 Bedsted Thy er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Fruegårdsvej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Fruegårdsvej 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Svankjær
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Fruegårdsvej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 936.204 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,42 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 927 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Fruegårdsvej 7, 7755 Bedsted Thy (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 934.000 kr. og grunden er vurderet til 265.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Fruegårdsvej 7, 7755 Bedsted Thy på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Fruegårdsvej 7 i Bedsted Thy er 870.000 kr (år 2022). Grunden på 4.609 m2 er vurderet til 56.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.405 kr og en grundskyld på 1.332 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Fruegårdsvej 7, 7755 Bedsted Thy er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7755 Bedsted Thy i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7755 Bedsted Thy ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 3.583 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Fruegårdsvej 7, 7755 Bedsted Thy har et vægtet areal på 190 m². Hvis Fruegårdsvej 7, 7755 Bedsted Thy er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 190 m2 x 3,583 kr/m2 = 680.770 kr
Baseret på tidligere salg af Fruegårdsvej 7, 7755 Bedsted Thy kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7755 Bedsted Thy. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Fruegårdsvej 7, 7755 Bedsted Thy er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. januar 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.895.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. januar 2016 | Alm. frit salg | 1.895.000 |
| 23. marts 2007 | Alm. frit salg | 211.684 |
| 29. august 2006 | Alm. frit salg | 340.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2016 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7755 Bedsted Thy kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fruegårdsvej 7. Der er p.t. 33 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 33 villaer, der p.t. er til salg i 7755 Bedsted Thy.
Hvis Fruegårdsvej 7, 7755 Bedsted Thy svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 190 m2 x 4,303 kr/m2 x 0.95 = 776.691 kr