DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 511.404 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Grurupvej 19A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 67 procent af middelværdien. Det tyder på at Grurupvej 19A, 7755 Bedsted Thy er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Grurupvej 19A ligger sandsynligvis i intervallet fra 113.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 969.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Grurupvej 19A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bedsted Thy
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Grurupvej 19A, der ligger til grund for vores dingestimat på 511.404 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 969.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.795 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Grurupvej 19A, 7755 Bedsted Thy (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 436.000 kr. og grunden er vurderet til 98.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Grurupvej 19A, 7755 Bedsted Thy på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Grurupvej 19A i Bedsted Thy er 290.000 kr (år 2022). Grunden på 1.695 m2 er vurderet til 41.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.575 kr og en grundskyld på 978 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Grurupvej 19A, 7755 Bedsted Thy er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Thisted Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Thisted Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 13.606 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 24 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 24 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Grurupvej 19A, 7755 Bedsted Thy har et vægtet areal på 55 m². Hvis Grurupvej 19A, 7755 Bedsted Thy er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 55 m2 x 13,606 kr/m2 = 748.330 kr
Baseret på tidligere salg af Grurupvej 19A, 7755 Bedsted Thy kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 7755 Bedsted Thy. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Grurupvej 19A, 7755 Bedsted Thy er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. maj 2012, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 92.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. maj 2012 | Alm. frit salg | 92.500 |
| 24. januar 2012 | Alm. frit salg | 370.000 |
| 4. oktober 2005 | Alm. frit salg | 350.000 |
| 13. august 2002 | Alm. frit salg | 258.078 |
| 24. juni 1994 | Alm. frit salg | 80.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 55 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Grurupvej 19A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7755 Bedsted Thy (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 55 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 113.454 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Grurupvej 19A, 7755 Bedsted Thy var i andet kvartal 2012. Salgsprisen 92.500 kr. var 85 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 85 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 55 m2 x 13,606 kr/m2 x 0.15 = 113.454 kr