DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 880.471 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Kilsgårdvej 5.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 48 procent af middelværdien. Det tyder på at Kilsgårdvej 5, 7760 Hurup Thy er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Kilsgårdvej 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,3 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Kilsgårdvej 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dover
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Kilsgårdvej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 880.471 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,33 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 13.727 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kilsgårdvej 5, 7760 Hurup Thy (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 675.000 kr. og grunden er vurderet til 96.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kilsgårdvej 5, 7760 Hurup Thy på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Kilsgårdvej 5 i Hurup Thy er 640.000 kr (år 2022). Grunden på 965 m2 er vurderet til 38.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.100 kr og en grundskyld på 921 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kilsgårdvej 5, 7760 Hurup Thy er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 7760 Hurup Thy i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7760 Hurup Thy ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 11.771 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Kilsgårdvej 5, 7760 Hurup Thy har et vægtet areal på 98 m². Hvis Kilsgårdvej 5, 7760 Hurup Thy er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 98 m2 x 11,771 kr/m2 = 1.153.558 kr
Baseret på tidligere salg af Kilsgårdvej 5, 7760 Hurup Thy kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 7760 Hurup Thy. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Kilsgårdvej 5, 7760 Hurup Thy er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. august 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 100.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. august 2018 | Alm. frit salg | 100.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 98 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kilsgårdvej 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7760 Hurup Thy (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 98 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 110.484 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kilsgårdvej 5, 7760 Hurup Thy var i tredje kvartal 2018. Salgsprisen 100.000 kr. var 90 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 90 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 98 m2 x 11,771 kr/m2 x 0.1 = 110.484 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 7760 Hurup Thy kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kilsgårdvej 5. Der er p.t. 17 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 17 sommerhuse, der p.t. er til salg i 7760 Hurup Thy.
Hvis Kilsgårdvej 5, 7760 Hurup Thy svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 98 m2 x 12,874 kr/m2 x 0.95 = 1.198.569 kr