Stuehusets samlede vurdering 1.531.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Siagervej 5.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 88 procent af middelværdien. Det tyder på at Siagervej 5, 7760 Hurup Thy er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (2.600.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 7760 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Siagervej 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Siagervej 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ydby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Siagervej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.531.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 805.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at stuehuset har haft en ganske neutral udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig har ændret sig -44 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Siagervej 5 i Hurup Thy er 6.000.000 kr (år 2022). Grunden på 255.381 m2 er vurderet til 1.439.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.475 kr og en grundskyld på 10.448 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Siagervej 5, 7760 Hurup Thy er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7760 Hurup Thy i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7760 Hurup Thy ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.819 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Siagervej 5, 7760 Hurup Thy har et vægtet areal på 107 m². Hvis Siagervej 5, 7760 Hurup Thy er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 107 m2 x 6,819 kr/m2 = 729.633 kr
Baseret på tidligere salg af Siagervej 5, 7760 Hurup Thy kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7760 Hurup Thy. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Siagervej 5, 7760 Hurup Thy er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. februar 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.600.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
21. februar 2019 | Alm. frit salg | 2.600.000 |
28. august 2001 | Familieoverdragelse | 2.150.000 |
4. august 1995 | Alm. frit salg | 199.460 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 107 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Siagervej 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7760 Hurup Thy (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 107 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 3.567.283 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Siagervej 5, 7760 Hurup Thy var i første kvartal 2019. Salgsprisen 2.600.000 kr. var 389 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 389 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 107 m2 x 6,819 kr/m2 x 4.89 = 3.567.283 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7760 Hurup Thy kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Siagervej 5. Der er p.t. otte stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 stuehuse, der p.t. er til salg i 7760 Hurup Thy.
Hvis Siagervej 5, 7760 Hurup Thy svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 107 m2 x 10,075 kr/m2 x 0.95 = 1.024.123 kr