Ejendomsvurderinger
Sortevej 5, . , 7790 Thyholm

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sortevej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 341.243 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

AI-vurdering

BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »

AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Sortevej 5, . , 7790 Thyholm. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt

Søger du denne information til professionel brug?

Læs mere her

Salgsvurdering af ejendomsmægler

Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Sortevej 5 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sortevej 5, . , 7790 Thyholm. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 550.000 kr. og grunden er vurderet til 203.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sortevej 5, . , 7790 Thyholm på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sortevej 5 i Thyholm er 220.000 kr (år 2022). Grunden på 561 m² er vurderet til 64.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.244 kr og en grundskyld på 2.517 kr.

Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Sortevej 5, . , 7790 Thyholm.

Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7790 Thyholm i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2025.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2025) er 4.269 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Sortevej 5, . , 7790 Thyholm har et vægtet areal på 79 m². Hvis Sortevej 5, . , 7790 Thyholm er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 79 m² x 4.269 kr/m² = 337.251 kr

Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Sortevej 5, . , 7790 Thyholm kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Sortevej 5, . , 7790 Thyholm er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 15. september 2025 ved almindeligt frit salg til 275.000 kr.

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2025 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 7790 Thyholm

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7790 Thyholm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sortevej 5. Der er p.t. 18 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 1,500 til 11,490 kr/m², med et gennemsnit på 4,247 kr/m² og en median på 3,434 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Sortevej 5, . , 7790 Thyholm svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 79 m² x 3,434 kr/m² x 0.95 = 257.721 kr