DinGeo — i hele Danmark
1.227.949kr.
830.000 kr. - 1.636.226 kr.
1.410.000 kr.
24. september 2024
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Strandlyst 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Strandlyst 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vinderup
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Strandlyst 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.227.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Strandlyst 13, . , 7830 Vinderup i dag vil være 1.631.486 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Strandlyst 13 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,33 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 5.146 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandlyst 13, . , 7830 Vinderup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.052.000 kr. og grunden er vurderet til 214.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandlyst 13, . , 7830 Vinderup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Strandlyst 13 i Vinderup er 830.000 kr (år 2022). Grunden på 810 m2 er vurderet til 194.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.292 kr og en grundskyld på 1.969 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Strandlyst 13, . , 7830 Vinderup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 7830 Vinderup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7830 Vinderup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 11.066 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Strandlyst 13, . , 7830 Vinderup har et vægtet areal på 80 m². Hvis Strandlyst 13, . , 7830 Vinderup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 80 m2 x 11.066 kr/m2 = 885.280 kr
Baseret på tidligere salg af Strandlyst 13, . , 7830 Vinderup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2024 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Strandlyst 13, . , 7830 Vinderup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 24. september 2024 ved almindeligt frit salg til 1.410.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. september 2024 | Almindeligt frit salg | 1.410.000 |
| 19. november 2020 | Almindeligt frit salg | 1.130.000 |
| 22. november 2017 | Familieoverdragelse | 506.000 |
| 15. april 2006 | Almindeligt frit salg | 160.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 80 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strandlyst 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7830 Vinderup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 80 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2024 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 1.636.226 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strandlyst 13, . , 7830 Vinderup var i tredje kvartal 2024. Salgsprisen 1.410.000 kr. var 85 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 85 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 80 m2 x 11,066 kr/m2 x 1.85 = 1.636.226 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 7830 Vinderup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandlyst 13. Der er p.t. ti sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 sommerhuse, der p.t. er til salg i 7830 Vinderup.
Hvis Strandlyst 13, . , 7830 Vinderup svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 80 m2 x 16,171 kr/m2 x 0.95 = 1.228.996 kr
