DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
852.364kr.
640.000 kr. - 1.095.000 kr.
1.075.000 kr.
22. november 2023
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle otte vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vesterled 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,1 mio. kr (Salgsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vesterled 9 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Erslev
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vesterled 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 852.364 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Vesterled 9, . , 7950 Erslev i dag vil være 1.066.270 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Villaen er til salg. Vurderingsprisen lyder på 1.095.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 968.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en ganske neutral udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig har ændret sig 69 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vesterled 9, . , 7950 Erslev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 730.000 kr. og grunden er vurderet til 163.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vesterled 9, . , 7950 Erslev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vesterled 9 i Erslev er 640.000 kr (år 2022). Grunden på 860 m2 er vurderet til 118.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.978 kr og en grundskyld på 1.995 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Vesterled 9, . , 7950 Erslev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7950 Erslev i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7950 Erslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2025) er 3.959 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vesterled 9, . , 7950 Erslev har et vægtet areal på 167 m². Hvis Vesterled 9, . , 7950 Erslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 167 m2 x 3.959 kr/m2 = 661.153 kr
Baseret på tidligere salg af Vesterled 9, . , 7950 Erslev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2023 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vesterled 9, . , 7950 Erslev er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 20. december 2023 ved almindeligt frit salg til 1.075.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. december 2023 | Almindeligt frit salg | 1.075.000 |
| 27. december 2018 | Almindeligt frit salg | 1.000.000 |
| 4. marts 2013 | Almindeligt frit salg | 1.100.000 |
| 12. januar 2001 | Almindeligt frit salg | 875.000 |
| 16. september 1993 | Almindeligt frit salg | 466.588 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fem sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 167 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vesterled 9 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7950 Erslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 167 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2025, y: 944.501 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vesterled 9, . , 7950 Erslev var i fjerde kvartal 2023. Salgsprisen 1.075.000 kr. var 43 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 43 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 167 m2 x 3,959 kr/m2 x 1.43 = 944.501 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7950 Erslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesterled 9. Der er p.t. 15 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 15 villaer, der p.t. er til salg i 7950 Erslev.
Hvis Vesterled 9, . , 7950 Erslev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 167 m2 x 4,495 kr/m2 x 0.95 = 713.131 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
