DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 753.731 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kompasvej 6.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 48 procent af middelværdien. Det tyder på at Kompasvej 6, 7990 Øster Assels er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kompasvej 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Kompasvej 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sillerslev
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kompasvej 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 753.731 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,13 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 170 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kompasvej 6, 7990 Øster Assels (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 758.000 kr. og grunden er vurderet til 152.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kompasvej 6, 7990 Øster Assels på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kompasvej 6 i Øster Assels er 520.000 kr (år 2022). Grunden på 799 m2 er vurderet til 91.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.200 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kompasvej 6, 7990 Øster Assels er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Morsø Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Morsø Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 5.579 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kompasvej 6, 7990 Øster Assels har et vægtet areal på 182 m². Hvis Kompasvej 6, 7990 Øster Assels er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 182 m2 x 5,579 kr/m2 = 1.015.378 kr
Baseret på tidligere salg af Kompasvej 6, 7990 Øster Assels kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7990 Øster Assels. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kompasvej 6, 7990 Øster Assels er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. marts 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 70.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. marts 2020 | Alm. frit salg | 70.000 |
| 14. marts 2012 | Alm. frit salg | 290.000 |
| 27. oktober 2008 | Salg i øvrigt | 350.000 |
| 5. september 2007 | Auktion | 580.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 182 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kompasvej 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7990 Øster Assels (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 182 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 79.521 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kompasvej 6, 7990 Øster Assels var i første kvartal 2020. Salgsprisen 70.000 kr. var 92 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 92 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 182 m2 x 5,579 kr/m2 x 0.08 = 79.521 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7990 Øster Assels kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kompasvej 6. Der er p.t. 16 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 16 villaer, der p.t. er til salg i 7990 Øster Assels.
Hvis Kompasvej 6, 7990 Øster Assels svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 182 m2 x 4,343 kr/m2 x 0.95 = 750.904 kr