DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Absalonsgade 12, st. er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Absalonsgade 12, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 4,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Absalonsgade 12, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aarhus C
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Absalonsgade 12, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 3.696.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Absalonsgade 12, st. i Aarhus C er 5.600.000 kr (år 2022). Grunden på 198 m2 er vurderet til 778.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Absalonsgade 12, st. , 8000 Aarhus C er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 40.535 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 194 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 194 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Absalonsgade 12, st. , 8000 Aarhus C har et vægtet areal på 85 m². Hvis Absalonsgade 12, st. , 8000 Aarhus C er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 85 m2 x 40,535 kr/m2 = 3.445.475 kr
Baseret på tidligere salg af Absalonsgade 12, st. , 8000 Aarhus C kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8000 Aarhus C. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Absalonsgade 12, st. , 8000 Aarhus C er solgt 13 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. august 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.368.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. august 2016 | Alm. frit salg | 3.368.000 |
| 5. juli 2012 | Alm. frit salg | 2.649.000 |
| 14. maj 2011 | Alm. frit salg | 2.230.000 |
| 10. august 2008 | Alm. frit salg | 2.290.000 |
| 19. september 2005 | Alm. frit salg | 2.150.000 |
| 27. juli 2004 | Alm. frit salg | 1.748.000 |
| 29. november 2000 | Alm. frit salg | 1.234.060 |
| 5. november 1998 | Alm. frit salg | 852.000 |
| 25. februar 1998 | Alm. frit salg | 774.559 |
| 17. november 1997 | Alm. frit salg | 713.000 |
| 26. januar 1995 | Alm. frit salg | 405.153 |
| 31. juli 1994 | Salg i øvrigt | 154.700 |
| 14. juni 1993 | Alm. frit salg | 1.190.000 |
Salgsprisen for de 13 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 85 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Absalonsgade 12, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 85 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 4.099.386 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Absalonsgade 12, st. , 8000 Aarhus C var i tredje kvartal 2016. Salgsprisen 3.368.000 kr. var 19 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 19 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 85 m2 x 40,535 kr/m2 x 1.19 = 4.099.386 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8000 Aarhus C kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Absalonsgade 12, st. . Der er p.t. 499 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 499 lejligheder, der p.t. er til salg i 8000 Aarhus C.
Hvis Absalonsgade 12, st. , 8000 Aarhus C svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 85 m2 x 43,881 kr/m2 x 0.95 = 3.543.390 kr