DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 2.504.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Møllegade 7A, st. 1.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 46 procent af middelværdien. Det tyder på at Møllegade 7A, st. 1, 8000 Aarhus C er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (44.025.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8000 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Møllegade 7A, st. 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,1 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Møllegade 7A, st. 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aarhus C
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Møllegade 7A, st. 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.504.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Møllegade 7A, st. 1, 8000 Aarhus C (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.123.000 kr. og grunden er vurderet til 2.010.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Møllegade 7A, st. 1, 8000 Aarhus C på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Møllegade 7A, st. 1 i Aarhus C er 770.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 282.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Møllegade 7A, st. 1, 8000 Aarhus C er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 40.535 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 194 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 194 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Møllegade 7A, st. 1, 8000 Aarhus C har et vægtet areal på 75 m². Hvis Møllegade 7A, st. 1, 8000 Aarhus C er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 75 m2 x 40,535 kr/m2 = 3.040.125 kr
Baseret på tidligere salg af Møllegade 7A, st. 1, 8000 Aarhus C kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8000 Aarhus C. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Møllegade 7A, st. 1, 8000 Aarhus C er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. maj 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 44.025.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. maj 2013 | Alm. frit salg | 44.025.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 75 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Møllegade 7A, st. 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 75 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 66.009.002 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Møllegade 7A, st. 1, 8000 Aarhus C var i andet kvartal 2013. Salgsprisen 44.025.000 kr. var 2071 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 2071 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 75 m2 x 40,535 kr/m2 x 21.71 = 66.009.002 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8000 Aarhus C kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Møllegade 7A, st. 1. Der er p.t. 503 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 503 lejligheder, der p.t. er til salg i 8000 Aarhus C.
Hvis Møllegade 7A, st. 1, 8000 Aarhus C svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 75 m2 x 43,300 kr/m2 x 0.95 = 3.085.125 kr