DinGeo — i hele Danmark
85.465.962kr.
16.700.000 kr. - 153.315.111 kr.
20.000.000 kr.
20. november 2019
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Runetoften 19 ligger sandsynligvis i intervallet fra 16,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 153,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Runetoften 19 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aarhus V
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Runetoften 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 85.465.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Runetoften 19, . , 8210 Aarhus V. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af ejendommen på Runetoften 19 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Runetoften 19 i Aarhus V er 16.700.000 kr (år 2022). Grunden på 4.427 m2 er vurderet til 1.179.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Runetoften 19, . , 8210 Aarhus V.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8210 Aarhus V i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8210 Aarhus V ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 33.920 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Runetoften 19, . , 8210 Aarhus V har et vægtet areal på 4332 m². Hvis Runetoften 19, . , 8210 Aarhus V er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 4332 m2 x 33.920 kr/m2 = 146.941.440 kr
Baseret på tidligere salg af Runetoften 19, . , 8210 Aarhus V kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig ejendom i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Runetoften 19, . , 8210 Aarhus V er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 20. november 2019 ved almindeligt frit salg til 20.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. november 2019 | Almindeligt frit salg | 20.000.000 |
| 25. februar 2011 | Almindeligt frit salg | 20.000.000 |
| 18. februar 2008 | Almindeligt frit salg | 19.700.000 |
| 30. maj 2005 | Salg i øvrigt | 10.482.809 |
| 27. juli 1998 | Almindeligt frit salg | 729.940 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fem sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 4332 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Runetoften 19 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8210 Aarhus V (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 4332 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 24.907.295 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Runetoften 19, . , 8210 Aarhus V var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 20.000.000 kr. var 83 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 83 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 4332 m2 x 33,920 kr/m2 x 0.17 = 24.907.295 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8210 Aarhus V kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Runetoften 19. Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 8210 Aarhus V.
Hvis Runetoften 19, . , 8210 Aarhus V svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 4332 m2 x 37,254 kr/m2 x 0.95 = 153.315.111 kr
