Ejendomsvurderinger
Grøndalsvej 66, 2. 3, 8260 Viby J

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Grøndalsvej 66, 2. 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 588.430 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

✓ Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 951.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.955 kr. månedligt.

✓Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Grøndalsvej 66, 2. 3, 8260 Viby J (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 512.000 kr. og grunden er vurderet til 248.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Grøndalsvej 66, 2. 3, 8260 Viby J på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

✓Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Grøndalsvej 66, 2. 3 i Viby J er 310.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m² er vurderet til 45.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.400 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Grøndalsvej 66, 2. 3, 8260 Viby J er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

✓Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8260 Viby J i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 20.974 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 17 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 17 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Grøndalsvej 66, 2. 3, 8260 Viby J har et vægtet areal på 28 m². Hvis Grøndalsvej 66, 2. 3, 8260 Viby J er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 28 m² x 20,974 kr/m² = 587.272 kr

!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Grøndalsvej 66, 2. 3, 8260 Viby J siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

✓Udbudspriser i 8260 Viby J

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8260 Viby J kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Grøndalsvej 66, 2. 3. Der er p.t. 67 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 14,227 til 31,903 kr/m², med et gennemsnit på 22,478 kr/m² og en median på 21,840 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Grøndalsvej 66, 2. 3, 8260 Viby J svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 28 m² x 21,840 kr/m² x 0.95 = 580.944 kr