DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J     TIL SALG




Ejerlejligheden på Klokkeskovvej 15S, st. th er til salg.


Udbudspris:
1.195.000 kr.
Type:
Ejerlejlighed
Værelser:
2
Boligareal:
40 m2
Byggeår:
1990
Energimærke:
Energimærke Klokkeskovvej 15S, st. th
Mobilnet.:
200 MBit
Liggetid:
67 dage

Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »


Køberrådgivning

Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser. Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.

Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J

DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

824.324 kr.

Lejlighedens samlede vurdering 824.324 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Klokkeskovvej 15S, st. th. Der er rimelig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 18 procent af middelværdien. Det tyder på at Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.150.359
Mere Info 
forel. vurd.
741.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
764.000
Mere Info 
Off. Vurdering
700.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
759.520
Mere Info 
Justeret RKR
842.039
Mere Info 
Udbudspris i postnr
813.352
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Klokkeskovvej 15S, st. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).








Beregn boliglån
Boligens pris
DKK
Din udbetaling
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Få et gratis lånebevis hos Nordea
» Læs om boligkøb i 6 trin hos Nordea
  • Dingestimat

    0,82 mio. kr.

    Interval: 0,70 - 1,15 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.040.000 kr.

    11. november 2022

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Klokkeskovvej 15S, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 824.324 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,15 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.595 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.150.359 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Klokkeskovvej 15S, st. th er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 39 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 741.000 kr. og grunden er vurderet til 444.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
741.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 10 procent lavere end vores dingestimat (824.324 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Klokkeskovvej 15S, st. th. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Klokkeskovvej 15S, st. th. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 7 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 85/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (824.324 kr.) på Klokkeskovvej 15S, st. th.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Klokkeskovvej 15S, st. th i Viby J er 700.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 33.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.500 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
700.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 15 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8260 Viby J i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8260 Viby J ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 18.988 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J har et vægtet areal på 40 m². Hvis Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 40 m2 x 18,988 kr/m2 = 759.520 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i fjerde kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 8260 Viby J
759.520 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 7 procent lavere end vores dingestimat (824.324 kr.). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at lejligheden er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt tolv Ejerlejligheder i 8260, Viby J. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8260 Viby J. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. november 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.040.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
11. november 2022Alm. frit salg1.040.000
8. maj 2017Alm. frit salg850.000
2. marts 2012Alm. frit salg775.000
4. september 2005Alm. frit salg779.000
1. juli 2001Alm. frit salg590.000
23. marts 1999Alm. frit salg520.000

Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 40 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Klokkeskovvej 15S, st. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8260 Viby J (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 40 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 842.039 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 1.040.000 kr. var 11 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 11 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 40 m2 x 18,988 kr/m2 x 1.11 = 842.039 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i fjerde kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2022)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 8260 Viby J
842.039 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 2 procent højere end vores dingestimat (824.324 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.040.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2022 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 8260 Viby J

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8260 Viby J kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Klokkeskovvej 15S, st. th. Der er p.t. 68 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 68 lejligheder, der p.t. er til salg i 8260 Viby J.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 14,227 til 31,903 kr/m2, med et gennemsnit på 22,225 kr/m2 og en median på 21,404 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Klokkeskovvej 15S, st. th, 8260 Viby J svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 40 m2 x 21,404 kr/m2 x 0.95 = 813.352 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 8260 Viby J) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 68 Ejerlejligheder til salg i 8260 Viby J
813.352 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Klokkeskovvej 15S, st. th er på niveau med de 68 lejligheder, der p.t. er til salg i 8260 Viby J. Vurderingen er dog stadig 1 procent lavere end vores dingestimat (824.324 kr.).