DinGeo — i hele Danmark
11.274.437kr.
3.753.906 kr. - 24.200.000 kr.
8.785.750 kr.
7. juli 2016
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Alrøvej 97 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 24,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Alrøvej 97 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Odder
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Alrøvej 97, der ligger til grund for vores dingestimat på 11.274.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Alrøvej 97, . , 8300 Odder. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Alrøvej 97 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Alrøvej 97 i Odder er 24.200.000 kr (år 2022). Grunden på 289.200 m2 er vurderet til 2.252.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Alrøvej 97, . , 8300 Odder.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 16.986 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 46 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 46 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Alrøvej 97, . , 8300 Odder har et vægtet areal på 221 m². Hvis Alrøvej 97, . , 8300 Odder er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 221 m2 x 16.986 kr/m2 = 3.753.906 kr
Baseret på tidligere salg af Alrøvej 97, . , 8300 Odder kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2017 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Alrøvej 97, . , 8300 Odder er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 18. maj 2017 ved almindeligt frit salg til 8.785.750 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. maj 2017 | Almindeligt frit salg | 8.785.750 |
| 26. september 2007 | Almindeligt frit salg | 555.797 |
| 19. juli 2005 | Familieoverdragelse | 19.225.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 221 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Alrøvej 97 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 221 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 11.728.603 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Alrøvej 97, . , 8300 Odder var i andet kvartal 2017. Salgsprisen 8.785.750 kr. var 212 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 212 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 221 m2 x 16,986 kr/m2 x 3.12 = 11.728.603 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8300 Odder kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Alrøvej 97. Der er p.t. to stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 stuehuse, der p.t. er til salg i 8300 Odder.
Hvis Alrøvej 97, . , 8300 Odder svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 221 m2 x 25,793 kr/m2 x 0.95 = 5.415.240 kr
