DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 5.104.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Strandbovej 24.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 57 procent af middelværdien. Det tyder på at Strandbovej 24, 8340 Malling er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Strandbovej 24 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,5 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 8,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Strandbovej 24 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Malling
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Strandbovej 24, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.104.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,50 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 20.925 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Strandbovej 24 i Malling er 2.500.000 kr (år 2022). Grunden på 1.222 m2 er vurderet til 1.771.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandbovej 24, 8340 Malling er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 8340 Malling i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8340 Malling ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2021) er 39.116 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Strandbovej 24, 8340 Malling har et vægtet areal på 214 m². Hvis Strandbovej 24, 8340 Malling er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 214 m2 x 39,116 kr/m2 = 8.370.824 kr
Baseret på tidligere salg af Strandbovej 24, 8340 Malling kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 8340 Malling. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Strandbovej 24, 8340 Malling er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. september 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.995.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. september 2020 | Alm. frit salg | 2.995.000 |
| 16. januar 2002 | Familieoverdragelse | 807.500 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 214 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strandbovej 24 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8340 Malling (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 214 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2021, y: 4.042.247 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strandbovej 24, 8340 Malling var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 2.995.000 kr. var 52 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 52 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 214 m2 x 39,116 kr/m2 x 0.48 = 4.042.247 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 8340 Malling kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandbovej 24. Der er p.t. 20 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 sommerhuse, der p.t. er til salg i 8340 Malling.
Hvis Strandbovej 24, 8340 Malling svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 214 m2 x 39,900 kr/m2 x 0.95 = 8.111.670 kr