DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 1.869.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Blegindvej 60C.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 32 procent af middelværdien. Det tyder på at Blegindvej 60C, 8362 Hørning er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Blegindvej 60C ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Blegindvej 60C bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Blegind
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Blegindvej 60C, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.869.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Blegindvej 60C, 8362 Hørning (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.821.000 kr. og grunden er vurderet til 1.149.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Blegindvej 60C, 8362 Hørning på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Blegindvej 60C i Hørning er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 545 m2 er vurderet til 312.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.900 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Blegindvej 60C, 8362 Hørning er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8362 Hørning i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8362 Hørning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 21.098 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Blegindvej 60C, 8362 Hørning har et vægtet areal på 114 m². Hvis Blegindvej 60C, 8362 Hørning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 114 m2 x 21,098 kr/m2 = 2.405.172 kr
Baseret på tidligere salg af Blegindvej 60C, 8362 Hørning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 8362 Hørning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Blegindvej 60C, 8362 Hørning er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. oktober 2018, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 803.409 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. oktober 2018 | Auktion | 803.409 |
| 9. august 2007 | Alm. frit salg | 1.650.000 |
| 27. juni 2002 | Alm. frit salg | 1.040.065 |
| 5. januar 1998 | Salg i øvrigt | 332.075 |
| 22. maj 1995 | Alm. frit salg | 586.255 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 114 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Blegindvej 60C ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8362 Hørning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 114 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.083.087 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Blegindvej 60C, 8362 Hørning var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 803.409 kr. var 55 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 55 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 114 m2 x 21,098 kr/m2 x 0.45 = 1.083.087 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8362 Hørning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Blegindvej 60C. Der er p.t. otte villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8362 Hørning.
Hvis Blegindvej 60C, 8362 Hørning svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 114 m2 x 23,858 kr/m2 x 0.95 = 2.583.821 kr