DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 4.840.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Århusvej 10.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 59 procent af middelværdien. Det tyder på at Århusvej 10, 8362 Hørning er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Århusvej 10 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 7,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Århusvej 10 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hørning
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Århusvej 10, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.840.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,06 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Århusvej 10 i Hørning er 2.550.000 kr (år 2022). Grunden på 22.750 m2 er vurderet til 315.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Århusvej 10, 8362 Hørning er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8362 Hørning i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8362 Hørning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 21.098 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Århusvej 10, 8362 Hørning har et vægtet areal på 376 m². Hvis Århusvej 10, 8362 Hørning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 376 m2 x 21,098 kr/m2 = 7.932.848 kr
Baseret på tidligere salg af Århusvej 10, 8362 Hørning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8362 Hørning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Århusvej 10, 8362 Hørning er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. december 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.250.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. december 2020 | Alm. frit salg | 3.250.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 376 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Århusvej 10 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8362 Hørning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 376 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.714.839 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Århusvej 10, 8362 Hørning var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 3.250.000 kr. var 53 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 53 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 376 m2 x 21,098 kr/m2 x 0.47 = 3.714.839 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8362 Hørning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Århusvej 10. Der er p.t. 49 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 49 villaer, der p.t. er til salg i 8362 Hørning.
Hvis Århusvej 10, 8362 Hørning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 376 m2 x 22,241 kr/m2 x 0.95 = 7.944.485 kr