DinGeo — i hele Danmark
595.997kr.
200.000 kr. - 775.000 kr.
10.400.000 kr.
17. juni 2008
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Ågade 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 200.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 775.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Ågade 9 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hadsten
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Ågade 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 595.996 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Ågade 9, . , 8370 Hadsten. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Ågade 9 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ågade 9, . , 8370 Hadsten. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 775.000 kr. og grunden er vurderet til 403.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ågade 9, . , 8370 Hadsten på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Ågade 9 i Hadsten er 200.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 68.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.162 kr og en grundskyld på 3.417 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Ågade 9, . , 8370 Hadsten.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Favrskov Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Favrskov Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2021) er 15.528 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Ågade 9, . , 8370 Hadsten har et vægtet areal på 47 m². Hvis Ågade 9, . , 8370 Hadsten er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 47 m2 x 15.528 kr/m2 = 729.816 kr
Baseret på tidligere salg af Ågade 9, . , 8370 Hadsten kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2008 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Ågade 9, . , 8370 Hadsten er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 17. juni 2008 ved almindeligt frit salg til 10.400.000 kr. I følge BBR er lejligheden ombygget i 2019; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. juni 2008 | Almindeligt frit salg | 10.400.000 |
| 28. juni 2002 | Auktion | 6.650.000 |
| 27. april 1999 | Almindeligt frit salg | 7.320.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 47 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ågade 9 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8370 Hadsten (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 47 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2021, y: 12.978.477 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ågade 9, . , 8370 Hadsten var i andet kvartal 2008. Salgsprisen 10.400.000 kr. var 1678 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1678 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 47 m2 x 15,528 kr/m2 x 17.78 = 12.978.477 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8370 Hadsten kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ågade 9. Der er p.t. fire lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 lejligheder, der p.t. er til salg i 8370 Hadsten.
Hvis Ågade 9, . , 8370 Hadsten svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 47 m2 x 15,211 kr/m2 x 0.95 = 679.171 kr
