DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygning til lager på Nygade 2B, 1. th er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til lager på Nygade 2B, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 96.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 516.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til lager på Nygade 2B, 1. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ebeltoft
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Nygade 2B, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 366.273 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til lager på Nygade 2B, 1. th i Ebeltoft er 96.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 30.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nygade 2B, 1. th, 8400 Ebeltoft er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8400 Ebeltoft i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8400 Ebeltoft ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 13.909 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 25 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 25 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til lager på Nygade 2B, 1. th, 8400 Ebeltoft har et vægtet areal på 35 m². Hvis Nygade 2B, 1. th, 8400 Ebeltoft er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 35 m2 x 13,909 kr/m2 = 486.815 kr
Baseret på tidligere salg af Nygade 2B, 1. th, 8400 Ebeltoft kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til lager i 8400 Ebeltoft. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygning til lager på Nygade 2B, 1. th, 8400 Ebeltoft er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. april 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.800.080 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. april 2010 | Alm. frit salg | 2.800.080 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 35 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nygade 2B, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8400 Ebeltoft (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 35 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.509.941 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nygade 2B, 1. th, 8400 Ebeltoft var i andet kvartal 2010. Salgsprisen 2.800.080 kr. var 621 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 621 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 35 m2 x 13,909 kr/m2 x 7.21 = 3.509.941 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8400 Ebeltoft kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nygade 2B, 1. th. Der er p.t. 123 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 123 villaer, der p.t. er til salg i 8400 Ebeltoft.
Hvis Nygade 2B, 1. th, 8400 Ebeltoft svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 35 m2 x 15,519 kr/m2 x 0.95 = 516.006 kr