DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Tothøjvej 15 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Tothøjvej 15 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Tothøjvej 15 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tved
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Tothøjvej 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.752.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Tothøjvej 15 i Knebel er 1.550.000 kr (år 2022). Grunden på 22.561 m2 er vurderet til 257.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tothøjvej 15, 8420 Knebel er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8420 Knebel i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8420 Knebel ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 7.404 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Tothøjvej 15, 8420 Knebel har et vægtet areal på 198 m². Hvis Tothøjvej 15, 8420 Knebel er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 198 m2 x 7,404 kr/m2 = 1.465.992 kr
Baseret på tidligere salg af Tothøjvej 15, 8420 Knebel kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8420 Knebel. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Tothøjvej 15, 8420 Knebel er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. februar 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.785.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. februar 2022 | Alm. frit salg | 2.785.000 |
| 20. december 2000 | Alm. frit salg | 1.593.000 |
| 12. august 1999 | Alm. frit salg | 2.400.000 |
| 9. juli 1999 | Alm. frit salg | 664.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 198 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tothøjvej 15 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8420 Knebel (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 198 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 2.242.050 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tothøjvej 15, 8420 Knebel var i første kvartal 2022. Salgsprisen 2.785.000 kr. var 53 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 53 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 198 m2 x 7,404 kr/m2 x 1.53 = 2.242.050 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8420 Knebel kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tothøjvej 15. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 8420 Knebel.
Hvis Tothøjvej 15, 8420 Knebel svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 198 m2 x 16,141 kr/m2 x 0.95 = 3.036.122 kr