DinGeo — i hele Danmark
14.398.709kr.
2.850.000 kr. - 25.062.192 kr.
4.800.000 kr.
7. marts 2022
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Torvegade 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 25,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Torvegade 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hammel
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Torvegade 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 14.398.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Torvegade 4, . , 8450 Hammel. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af ejendommen på Torvegade 4 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Torvegade 4 i Hammel er 2.850.000 kr (år 2022). Grunden på 817 m2 er vurderet til 898.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Torvegade 4, . , 8450 Hammel.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Favrskov Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Favrskov Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2021) er 15.528 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Torvegade 4, . , 8450 Hammel har et vægtet areal på 1614 m². Hvis Torvegade 4, . , 8450 Hammel er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1614 m2 x 15.528 kr/m2 = 25.062.192 kr
Baseret på tidligere salg af Torvegade 4, . , 8450 Hammel kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig ejendom i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Torvegade 4, . , 8450 Hammel er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 4. april 2022 ved almindeligt frit salg til 4.800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. april 2022 | Almindeligt frit salg | 4.800.000 |
| 2. august 2021 | Almindeligt frit salg | 4.000.000 |
| 15. november 2016 | Almindeligt frit salg | 291.575.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2022 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8450 Hammel kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Torvegade 4. Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 8450 Hammel.
Hvis Torvegade 4, . , 8450 Hammel svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1614 m2 x 9,968 kr/m2 x 0.95 = 15.283.934 kr
