DinGeo — i hele Danmark
3.890.873kr.
2.350.000 kr. - 4.836.498 kr.
875.826 kr.
10. oktober 2007
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Engelstoft 124 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Engelstoft 124 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Lystrup
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Engelstoft 124, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.890.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Engelstoft 124, 8520 Lystrup i dag vil være 3.840.176 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Engelstoft 124 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,84 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 13.102 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Engelstoft 124, 8520 Lystrup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.386.000 kr. og grunden er vurderet til 1.904.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Engelstoft 124, 8520 Lystrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Engelstoft 124 i Lystrup er 2.350.000 kr (år 2022). Grunden på 814 m2 er vurderet til 472.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 17.895 kr og en grundskyld på 9.139 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Engelstoft 124, 8520 Lystrup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8520 Lystrup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8520 Lystrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 27.811 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 33 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 33 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Engelstoft 124, 8520 Lystrup har et vægtet areal på 147 m². Hvis Engelstoft 124, 8520 Lystrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 147 m2 x 27.811 kr/m2 = 4.088.217 kr
Baseret på tidligere salg af Engelstoft 124, 8520 Lystrup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2007 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Engelstoft 124, 8520 Lystrup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 10. oktober 2007 ved almindeligt frit salg til 875.826 kr. I følge BBR er villaen ombygget i 2008; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. oktober 2007 | Almindeligt frit salg | 875.826 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 147 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Engelstoft 124 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8520 Lystrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 147 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.332.180 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Engelstoft 124, 8520 Lystrup var i fjerde kvartal 2007. Salgsprisen 875.826 kr. var 67 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 67 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 147 m2 x 27,811 kr/m2 x 0.33 = 1.332.180 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8520 Lystrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Engelstoft 124. Der er p.t. to villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer, der p.t. er til salg i 8520 Lystrup.
Hvis Engelstoft 124, 8520 Lystrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 147 m2 x 34,633 kr/m2 x 0.95 = 4.836.498 kr
