DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Østrupvej 19, 8543 Hornslet
Stuehusets samlede vurdering 3.612.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Østrupvej 19.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 46 procent af middelværdien. Det tyder på at Østrupvej 19, 8543 Hornslet er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (5.600.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8543 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Østrupvej 19 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 5,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Østrupvej 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.612.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Østrupvej 19 i Hornslet er 4.450.000 kr (år 2022). Grunden på 283.071 m2 er vurderet til 1.636.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.289 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østrupvej 19, 8543 Hornslet er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 14.959 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Østrupvej 19, 8543 Hornslet har et vægtet areal på 144 m². Hvis Østrupvej 19, 8543 Hornslet er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 144 m2 x 14,959 kr/m2 = 2.154.096 kr
Baseret på tidligere salg af Østrupvej 19, 8543 Hornslet kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8543 Hornslet. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Østrupvej 19, 8543 Hornslet er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. november 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. november 2023 | Alm. frit salg | 5.600.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 144 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Østrupvej 19 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 144 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 5.599.999 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Østrupvej 19, 8543 Hornslet var i fjerde kvartal 2023. Salgsprisen 5.600.000 kr. var 160 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 160 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 144 m2 x 14,959 kr/m2 x 2.6 = 5.599.999 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8543 Hornslet kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Østrupvej 19. Der er p.t. elleve stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 stuehuse, der p.t. er til salg i 8543 Hornslet.
Hvis Østrupvej 19, 8543 Hornslet svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 144 m2 x 16,421 kr/m2 x 0.95 = 2.246.392 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
