DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.257.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Klemstrupvej 7.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 95 procent af middelværdien. Det tyder på at Klemstrupvej 7, 8550 Ryomgård er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (4.500.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8550 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Klemstrupvej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 7,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Klemstrupvej 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Klemstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Klemstrupvej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.257.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,56 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Klemstrupvej 7 i Ryomgård er 7.900.000 kr (år 2022). Grunden på 966.848 m2 er vurderet til 2.757.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Klemstrupvej 7, 8550 Ryomgård er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8550 Ryomgård i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8550 Ryomgård ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 11.181 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Klemstrupvej 7, 8550 Ryomgård har et vægtet areal på 170 m². Hvis Klemstrupvej 7, 8550 Ryomgård er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 170 m2 x 11,181 kr/m2 = 1.900.770 kr
Baseret på tidligere salg af Klemstrupvej 7, 8550 Ryomgård kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8550 Ryomgård. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2003 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Klemstrupvej 7, 8550 Ryomgård er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. december 2003, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. december 2003 | Alm. frit salg | 4.500.000 |
| 10. juni 1999 | Alm. frit salg | 3.510.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 170 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Klemstrupvej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8550 Ryomgård (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 170 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 9.262.610 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Klemstrupvej 7, 8550 Ryomgård var i fjerde kvartal 2003. Salgsprisen 4.500.000 kr. var 387 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 387 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 170 m2 x 11,181 kr/m2 x 4.87 = 9.262.610 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8550 Ryomgård kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Klemstrupvej 7. Der er p.t. 48 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 48 villaer, der p.t. er til salg i 8550 Ryomgård.
Hvis Klemstrupvej 7, 8550 Ryomgård svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 170 m2 x 10,355 kr/m2 x 0.95 = 1.672.332 kr