DinGeo — i hele Danmark
1.117.370kr.
525.412 kr. - 1.775.673 kr.
1.500.000 kr.
28. august 2017
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sundet 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Sundet 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Trustrup
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sundet 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.117.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Sundet 1, . , 8570 Trustrup i dag vil være 1.473.709 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Sundet 1 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,02 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig er faldet 2.961 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sundet 1, . , 8570 Trustrup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.420.000 kr. og grunden er vurderet til 423.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sundet 1, . , 8570 Trustrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sundet 1 i Trustrup er 710.000 kr (år 2022). Grunden på 4.925 m2 er vurderet til 125.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.794 kr og en grundskyld på 5.685 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Sundet 1, . , 8570 Trustrup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Norddjurs Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Norddjurs Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 7.562 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 89 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 89 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Sundet 1, . , 8570 Trustrup har et vægtet areal på 118 m². Hvis Sundet 1, . , 8570 Trustrup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 118 m2 x 7.562 kr/m2 = 892.316 kr
Baseret på tidligere salg af Sundet 1, . , 8570 Trustrup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2017 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Sundet 1, . , 8570 Trustrup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 3. oktober 2017 ved almindeligt frit salg til 1.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. oktober 2017 | Almindeligt frit salg | 1.500.000 |
| 1. marts 2004 | Auktion | 500.000 |
| 10. marts 1998 | Almindeligt frit salg | 591.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 118 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sundet 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8570 Trustrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 118 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.775.673 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sundet 1, . , 8570 Trustrup var i fjerde kvartal 2017. Salgsprisen 1.500.000 kr. var 99 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 99 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 118 m2 x 7,562 kr/m2 x 1.99 = 1.775.673 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8570 Trustrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sundet 1. Der er p.t. elleve villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer, der p.t. er til salg i 8570 Trustrup.
Hvis Sundet 1, . , 8570 Trustrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 118 m2 x 4,687 kr/m2 x 0.95 = 525.412 kr
