DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 448.114 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Fægangsvej 11D, 1. 207. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Fægangsvej 11D, 1. 207, 8585 Glesborg er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Fægangsvej 11D, 1. 207 ligger sandsynligvis i intervallet fra 391.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 500.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Fægangsvej 11D, 1. 207 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bønnerup Strand
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Fægangsvej 11D, 1. 207, der ligger til grund for vores dingestimat på 448.114 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Fægangsvej 11D, 1. 207, 8585 Glesborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 777.000 kr. og grunden er vurderet til 119.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Fægangsvej 11D, 1. 207, 8585 Glesborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Fægangsvej 11D, 1. 207 i Glesborg er 500.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 41.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Fægangsvej 11D, 1. 207, 8585 Glesborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Norddjurs Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Norddjurs Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 8.324 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Fægangsvej 11D, 1. 207, 8585 Glesborg har et vægtet areal på 47 m². Hvis Fægangsvej 11D, 1. 207, 8585 Glesborg er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 47 m2 x 8,324 kr/m2 = 391.228 kr
Baseret på tidligere salg af Fægangsvej 11D, 1. 207, 8585 Glesborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8585 Glesborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Fægangsvej 11D, 1. 207, 8585 Glesborg er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. juli 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 450.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. juli 2022 | Alm. frit salg | 450.000 |
| 10. juni 2020 | Alm. frit salg | 380.000 |
| 16. april 2001 | Alm. frit salg | 380.624 |
| 10. september 1994 | Alm. frit salg | 75.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 47 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Fægangsvej 11D, 1. 207 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8585 Glesborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 47 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 449.999 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Fægangsvej 11D, 1. 207, 8585 Glesborg var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 450.000 kr. var 15 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 47 m2 x 8,324 kr/m2 x 1.15 = 449.999 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8585 Glesborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fægangsvej 11D, 1. 207. Der er p.t. ti lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 lejligheder, der p.t. er til salg i 8585 Glesborg.
Hvis Fægangsvej 11D, 1. 207, 8585 Glesborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 47 m2 x 10,106 kr/m2 x 0.95 = 451.232 kr