DinGeo — i hele Danmark
4.255.605kr.
2.631.000 kr. - 7.344.592 kr.
1.617.000 kr.
24. april 2003
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: vertex ai er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Rustrupvej 32 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 7,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Rustrupvej 32 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rustrup
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Rustrupvej 32, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.255.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Rustrupvej 32, 8600 Silkeborg i dag vil være 126.534.592 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Rustrupvej 32 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rustrupvej 32, 8600 Silkeborg. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.631.000 kr. og grunden er vurderet til 1.857.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rustrupvej 32, 8600 Silkeborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Rustrupvej 32 i Silkeborg er 2.700.000 kr (år 2022). Grunden på 61.266 m2 er vurderet til 305.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.734 kr og en grundskyld på 16.342 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Rustrupvej 32, 8600 Silkeborg.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8600 Silkeborg i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8600 Silkeborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 20.977 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 151 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 151 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Rustrupvej 32, 8600 Silkeborg har et vægtet areal på 222 m². Hvis Rustrupvej 32, 8600 Silkeborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 222 m2 x 20.977 kr/m2 = 4.656.894 kr
Baseret på tidligere salg af Rustrupvej 32, 8600 Silkeborg kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2003 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Rustrupvej 32, 8600 Silkeborg er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 24. april 2003 ved almindeligt frit salg til 1.617.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. april 2003 | Almindeligt frit salg | 1.617.000 |
| 16. marts 1998 | Almindeligt frit salg | 464.964 |
| 29. marts 1994 | Auktion | 711.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 222 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rustrupvej 32 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8600 Silkeborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 222 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 3.945.540 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rustrupvej 32, 8600 Silkeborg var i andet kvartal 2003. Salgsprisen 1.617.000 kr. var 15 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 222 m2 x 20,977 kr/m2 x 0.85 = 3.945.540 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8600 Silkeborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rustrupvej 32. Der er p.t. ti stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 stuehuse, der p.t. er til salg i 8600 Silkeborg.
Hvis Rustrupvej 32, 8600 Silkeborg svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 222 m2 x 34,825 kr/m2 x 0.95 = 7.344.592 kr
