DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.526.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Skovsborgvej 4.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 39 procent af middelværdien. Det tyder på at Skovsborgvej 4, 8620 Kjellerup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Skovsborgvej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,3 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Skovsborgvej 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Skovsborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skovsborgvej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.526.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,28 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Skovsborgvej 4 i Kjellerup er 3.550.000 kr (år 2022). Grunden på 118.219 m2 er vurderet til 409.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.779 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skovsborgvej 4, 8620 Kjellerup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8620 Kjellerup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8620 Kjellerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.799 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 26 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 26 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Skovsborgvej 4, 8620 Kjellerup har et vægtet areal på 180 m². Hvis Skovsborgvej 4, 8620 Kjellerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 180 m2 x 8,799 kr/m2 = 1.583.820 kr
Baseret på tidligere salg af Skovsborgvej 4, 8620 Kjellerup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8620 Kjellerup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Skovsborgvej 4, 8620 Kjellerup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. december 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 573.338 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. december 2005 | Alm. frit salg | 573.338 |
| 8. oktober 2004 | Alm. frit salg | 402.626 |
| 28. februar 2003 | Alm. frit salg | 759.000 |
| 19. juli 2000 | Familieoverdragelse | 3.154.340 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 180 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skovsborgvej 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8620 Kjellerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 180 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 827.830 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skovsborgvej 4, 8620 Kjellerup var i fjerde kvartal 2005. Salgsprisen 573.338 kr. var 48 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 48 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 180 m2 x 8,799 kr/m2 x 0.52 = 827.830 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8620 Kjellerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovsborgvej 4. Der er p.t. 105 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 105 villaer, der p.t. er til salg i 8620 Kjellerup.
Hvis Skovsborgvej 4, 8620 Kjellerup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 180 m2 x 8,258 kr/m2 x 0.95 = 1.412.118 kr