DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af rækkehuset på Solvænget 12B er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Solvænget 12B ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Solvænget 12B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Levring
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Solvænget 12B, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.364.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Solvænget 12B i Kjellerup er 1.600.000 kr (år 2022). Grunden på 1.273 m2 er vurderet til 179.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Solvænget 12B, 8620 Kjellerup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8620 Kjellerup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8620 Kjellerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.635 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 31 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 31 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Solvænget 12B, 8620 Kjellerup har et vægtet areal på 73 m². Hvis Solvænget 12B, 8620 Kjellerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 73 m2 x 8,635 kr/m2 = 630.355 kr
Baseret på tidligere salg af Solvænget 12B, 8620 Kjellerup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 8620 Kjellerup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Solvænget 12B, 8620 Kjellerup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. april 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.195.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. april 2022 | Alm. frit salg | 1.195.000 |
| 9. juni 2015 | Auktion | 575.000 |
| 12. august 2004 | Alm. frit salg | 930.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 73 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Solvænget 12B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8620 Kjellerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 73 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.288.725 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Solvænget 12B, 8620 Kjellerup var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 1.195.000 kr. var 104 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 104 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 73 m2 x 8,635 kr/m2 x 2.04 = 1.288.725 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8620 Kjellerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Solvænget 12B. Der er p.t. ti villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8620 Kjellerup.
Hvis Solvænget 12B, 8620 Kjellerup svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 73 m2 x 17,385 kr/m2 x 0.95 = 1.205.649 kr