DinGeo — i hele Danmark
1.793.804kr.
275.400 kr. - 2.774.640 kr.
70.000 kr.
11. april 1996
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Askevej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Askevej 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Them
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Askevej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.793.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Askevej 4, . , 8653 Them i dag vil være 2.397.935 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Askevej 4 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,46 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Askevej 4 i Them er 275.400 kr (år 2022). Grunden på 577 m2 er vurderet til 275.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 4.435 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Askevej 4, . , 8653 Them.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8653 Them i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8653 Them ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 18.085 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Askevej 4, . , 8653 Them har et vægtet areal på 141 m². Hvis Askevej 4, . , 8653 Them er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 141 m2 x 18.085 kr/m2 = 2.549.985 kr
Baseret på tidligere salg af Askevej 4, . , 8653 Them kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 1996 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Askevej 4, . , 8653 Them er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 11. april 1996 ved almindeligt frit salg til 70.000 kr. I følge BBR er villaen ombygget i 2022; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. januar 2021 | Familieoverdragelse | 234.090 |
| 11. april 1996 | Almindeligt frit salg | 70.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 141 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Askevej 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8653 Them (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 141 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1996 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 306.377 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Askevej 4, . , 8653 Them var i andet kvartal 1996. Salgsprisen 70.000 kr. var 88 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 88 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 141 m2 x 18,085 kr/m2 x 0.12 = 306.377 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8653 Them kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Askevej 4. Der er p.t. seks villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 villaer, der p.t. er til salg i 8653 Them.
Hvis Askevej 4, . , 8653 Them svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 141 m2 x 20,714 kr/m2 x 0.95 = 2.774.640 kr
