DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Rygesmindevej 1A er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Rygesmindevej 1A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 4,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Rygesmindevej 1A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Them
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Rygesmindevej 1A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.786.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Rygesmindevej 1A i Them er 410.000 kr (år 2022). Grunden på 722 m2 er vurderet til 54.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rygesmindevej 1A, 8653 Them er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 8653 Them i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 8653 Them ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.358 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Rygesmindevej 1A, 8653 Them har et vægtet areal på 382 m². Hvis Rygesmindevej 1A, 8653 Them er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 382 m2 x 12,358 kr/m2 = 4.720.756 kr
Baseret på tidligere salg af Rygesmindevej 1A, 8653 Them kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 8653 Them. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1992 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Rygesmindevej 1A, 8653 Them er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. august 1992, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 50.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. juni 2016 | Salg i øvrigt | 28.572.352 |
| 11. august 1992 | Alm. frit salg | 50.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 382 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rygesmindevej 1A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 8653 Them (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 382 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1992 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 229.021 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rygesmindevej 1A, 8653 Them var i tredje kvartal 1992. Salgsprisen 50.000 kr. var 95 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 95 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 382 m2 x 12,358 kr/m2 x 0.05 = 229.021 kr