DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 2.383.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Adelgade 42A, 1. mf. Der er god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Adelgade 42A, 1. mf, 8660 Skanderborg er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Adelgade 42A, 1. mf ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,2 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 2,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Adelgade 42A, 1. mf bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Skanderborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Adelgade 42A, 1. mf, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.383.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,40 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Adelgade 42A, 1. mf, 8660 Skanderborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.239.000 kr. og grunden er vurderet til 883.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Adelgade 42A, 1. mf, 8660 Skanderborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8660 Skanderborg i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8660 Skanderborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 24.869 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Adelgade 42A, 1. mf, 8660 Skanderborg har et vægtet areal på 93 m². Hvis Adelgade 42A, 1. mf, 8660 Skanderborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 93 m2 x 24,869 kr/m2 = 2.312.817 kr
Baseret på tidligere salg af Adelgade 42A, 1. mf, 8660 Skanderborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8660 Skanderborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Adelgade 42A, 1. mf, 8660 Skanderborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. juli 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.398.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. juli 2021 | Alm. frit salg | 2.398.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 93 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Adelgade 42A, 1. mf ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8660 Skanderborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 93 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 2.638.054 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Adelgade 42A, 1. mf, 8660 Skanderborg var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 2.398.000 kr. var 14 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 14 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 93 m2 x 24,869 kr/m2 x 1.14 = 2.638.054 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8660 Skanderborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Adelgade 42A, 1. mf. Der er p.t. 32 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 32 lejligheder, der p.t. er til salg i 8660 Skanderborg.
Hvis Adelgade 42A, 1. mf, 8660 Skanderborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 93 m2 x 26,318 kr/m2 x 0.95 = 2.325.195 kr