DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af villaen på Hjarsbækvej 5 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hjarsbækvej 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 6,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Hjarsbækvej 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Gl. Rye
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hjarsbækvej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.038.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hjarsbækvej 5 i Ry er 5.100.000 kr (år 2022). Grunden på 10.157 m2 er vurderet til 812.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hjarsbækvej 5, 8680 Ry er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8680 Ry i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8680 Ry ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 20.019 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Hjarsbækvej 5, 8680 Ry har et vægtet areal på 318 m². Hvis Hjarsbækvej 5, 8680 Ry er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 318 m2 x 20,019 kr/m2 = 6.366.042 kr
Baseret på tidligere salg af Hjarsbækvej 5, 8680 Ry kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8680 Ry. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Hjarsbækvej 5, 8680 Ry er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. maj 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. maj 2020 | Alm. frit salg | 4.000.000 |
| 11. februar 2019 | Salg i øvrigt | 4.050.000 |
| 25. januar 2012 | Alm. frit salg | 4.500.000 |
| 30. september 1997 | Alm. frit salg | 3.500.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 318 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hjarsbækvej 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8680 Ry (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 318 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.650.271 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hjarsbækvej 5, 8680 Ry var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 4.000.000 kr. var 43 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 43 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 318 m2 x 20,019 kr/m2 x 0.57 = 3.650.271 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8680 Ry kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hjarsbækvej 5. Der er p.t. 49 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 49 villaer, der p.t. er til salg i 8680 Ry.
Hvis Hjarsbækvej 5, 8680 Ry svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 318 m2 x 27,848 kr/m2 x 0.95 = 8.412.880 kr