DinGeo — i hele Danmark
5.254.078kr.
5.093.970 kr. - 5.363.580 kr.
4.750.000 kr.
27. maj 2021
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og skats foreløbige vurdering er afvigere (markeret ). Det betyder, at de afviger så meget fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ryesgade 31A ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 5,4 mio. kr (BoIQ Vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Ryesgade 31A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ry
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ryesgade 31A, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.254.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Ryesgade 31A, . , 8680 Ry i dag vil være 5.363.580 kr. Vurderingen har en høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Ryesgade 31A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,20 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 30.117 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ryesgade 31A, . , 8680 Ry. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.802.000 kr. og grunden er vurderet til 1.088.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ryesgade 31A, . , 8680 Ry på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ryesgade 31A i Ry er 2.650.000 kr (år 2022). Grunden på 696 m2 er vurderet til 474.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.512 kr og en grundskyld på 7.485 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Ryesgade 31A, . , 8680 Ry.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8680 Ry i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8680 Ry ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 24.257 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Ryesgade 31A, . , 8680 Ry har et vægtet areal på 210 m². Hvis Ryesgade 31A, . , 8680 Ry er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 210 m2 x 24.257 kr/m2 = 5.093.970 kr
Baseret på tidligere salg af Ryesgade 31A, . , 8680 Ry kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Ryesgade 31A, . , 8680 Ry er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 30. oktober 2021 ved almindeligt frit salg til 4.750.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. oktober 2021 | Almindeligt frit salg | 4.750.000 |
| 19. juni 2015 | Auktion | 1.700.000 |
| 24. marts 2010 | Familieoverdragelse | 1.825.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 210 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ryesgade 31A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8680 Ry (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 210 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 5.312.649 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ryesgade 31A, . , 8680 Ry var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 4.750.000 kr. var 4 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 4 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 210 m2 x 24,257 kr/m2 x 1.04 = 5.312.649 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8680 Ry kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ryesgade 31A. Der er p.t. tolv villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 villaer, der p.t. er til salg i 8680 Ry.
Hvis Ryesgade 31A, . , 8680 Ry svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 210 m2 x 26,545 kr/m2 x 0.95 = 5.295.727 kr
