DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 4.044.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vorsøvej 9. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 10 procent af middelværdien. Det tyder på at Vorsøvej 9, 8700 Horsens er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vorsøvej 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vorsøvej 9 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søvind
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vorsøvej 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.044.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,79 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vorsøvej 9 i Horsens er 3.650.000 kr (år 2022). Grunden på 82.641 m2 er vurderet til 908.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vorsøvej 9, 8700 Horsens er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8700 Horsens i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8700 Horsens ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 14.285 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 135 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 135 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vorsøvej 9, 8700 Horsens har et vægtet areal på 271 m². Hvis Vorsøvej 9, 8700 Horsens er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 271 m2 x 14,285 kr/m2 = 3.871.235 kr
Baseret på tidligere salg af Vorsøvej 9, 8700 Horsens kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8700 Horsens. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vorsøvej 9, 8700 Horsens er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. maj 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. maj 2020 | Alm. frit salg | 4.300.000 |
| 23. juni 2009 | Alm. frit salg | 4.300.000 |
| 28. februar 2006 | Salg i øvrigt | 3.492.000 |
| 26. februar 1996 | Alm. frit salg | 600.000 |
| 26. februar 1996 | Alm. frit salg | 2.300.000 |
| 30. april 1992 | Familieoverdragelse | 1.842.333 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 271 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vorsøvej 9 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8700 Horsens (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 271 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.655.210 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vorsøvej 9, 8700 Horsens var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 4.300.000 kr. var 20 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 20 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 271 m2 x 14,285 kr/m2 x 1.2 = 4.655.210 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8700 Horsens kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vorsøvej 9. Der er p.t. 406 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 406 villaer, der p.t. er til salg i 8700 Horsens.
Hvis Vorsøvej 9, 8700 Horsens svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 271 m2 x 16,523 kr/m2 x 0.95 = 4.253.846 kr