DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Horsensvej 92 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Horsensvej 92 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Horsensvej 92 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Gribstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Horsensvej 92, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.948.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Horsensvej 92 i Klovborg er 1.950.000 kr (år 2022). Grunden på 91.755 m2 er vurderet til 308.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.830 kr og en grundskyld på 1.713 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Horsensvej 92, 8765 Klovborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Ikast-Brande Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Ikast-Brande Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.195 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 94 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 94 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Horsensvej 92, 8765 Klovborg har et vægtet areal på 180 m². Hvis Horsensvej 92, 8765 Klovborg er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 180 m2 x 10,195 kr/m2 = 1.835.100 kr
Baseret på tidligere salg af Horsensvej 92, 8765 Klovborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8765 Klovborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Horsensvej 92, 8765 Klovborg er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. oktober 2017, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 1.695.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. oktober 2017 | Auktion | 1.695.000 |
| 21. november 2007 | Alm. frit salg | 2.490.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 180 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Horsensvej 92 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8765 Klovborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 180 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.061.131 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Horsensvej 92, 8765 Klovborg var i fjerde kvartal 2017. Salgsprisen 1.695.000 kr. var 12 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 12 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 180 m2 x 10,195 kr/m2 x 1.12 = 2.061.131 kr