DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Fællesvej 7, 8781 Stenderup



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.912.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.912.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Fællesvej 7. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 20 procent af middelværdien. Det tyder på at Fællesvej 7, 8781 Stenderup er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.921.973
Mere Info 
forel. vurd.
2.299.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.300.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.286.513
Mere Info 
Justeret RKR
1.549.721
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.504.660
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Fællesvej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,3 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,91 mio. kr.

    Interval: 1,50 - 2,30 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    796.000 kr.

    8. april 1998

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Fællesvej 7, 8781 Stenderup

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Fællesvej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.912.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,92 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 4.621 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.921.973 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Fællesvej 7 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er stort set identisk med vores dingestimat på adressen.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Fællesvej 7, 8781 Stenderup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.299.000 kr. og grunden er vurderet til 761.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Fællesvej 7, 8781 Stenderup på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.299.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 20 procent højere end vores dingestimat (1.912.373 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Fællesvej 7. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Fællesvej 7. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Fællesvej 7 i Stenderup er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 12.277 m2 er vurderet til 192.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.000 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Fællesvej 7, 8781 Stenderup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.300.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 32 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.912.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 8781 Stenderup.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Hedensted Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Hedensted Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.567 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 128 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 128 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Fællesvej 7, 8781 Stenderup har et vægtet areal på 239 m². Hvis Fællesvej 7, 8781 Stenderup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 239 m2 x 9,567 kr/m2 = 2.286.513 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Hedensted Kommune
2.286.513 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 19 procent højere end vores dingestimat (1.912.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 128 Parcel-/rækkehuse i 8781, Stenderup. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Fællesvej 7, 8781 Stenderup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8781 Stenderup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1998 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Fællesvej 7, 8781 Stenderup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. april 1998, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 796.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
8. april 1998Alm. frit salg796.000
28. august 1995Alm. frit salg444.000
9. oktober 1992Alm. frit salg275.000
25. februar 1992Alm. frit salg400.000

Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 239 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Fællesvej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8781 Stenderup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 239 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1998 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.549.721 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Fællesvej 7, 8781 Stenderup var i andet kvartal 1998. Salgsprisen 796.000 kr. var 32 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 32 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 239 m2 x 9,567 kr/m2 x 0.68 = 1.549.721 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 1998)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i Hedensted Kommune
1.549.721 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 18 procent lavere end vores dingestimat (1.912.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (796.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 1998 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 8781 Stenderup

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8781 Stenderup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fællesvej 7. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 8781 Stenderup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 5,040 til 8,403 kr/m2, med et gennemsnit på 6,708 kr/m2 og en median på 6,627 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Fællesvej 7, 8781 Stenderup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 239 m2 x 6,627 kr/m2 x 0.95 = 1.504.660 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 8781 Stenderup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 5 Villaer til salg i 8781 Stenderup
1.504.660 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Fællesvej 7 er på niveau med de fem villaer, der p.t. er til salg i 8781 Stenderup. Vurderingen er dog stadig 21 procent lavere end vores dingestimat (1.912.000 kr).