DinGeo — i hele Danmark
602.758kr.
450.000 kr. - 961.482 kr.
495.000 kr.
20. august 2014
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Vikkevej 18 ligger sandsynligvis i intervallet fra 450.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 961.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Vikkevej 18 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Lystrup Strand
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Vikkevej 18, der ligger til grund for vores dingestimat på 602.758 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Vikkevej 18, 8961 Allingåbro. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Vikkevej 18 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 961.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 4.247 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vikkevej 18, 8961 Allingåbro. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 607.000 kr. og grunden er vurderet til 246.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vikkevej 18, 8961 Allingåbro på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Vikkevej 18 i Allingåbro er 450.000 kr (år 2022). Grunden på 488 m2 er vurderet til 229.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.477 kr og en grundskyld på 3.306 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Vikkevej 18, 8961 Allingåbro.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 8961 Allingåbro i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8961 Allingåbro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2024) er 18.249 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Vikkevej 18, 8961 Allingåbro har et vægtet areal på 27 m². Hvis Vikkevej 18, 8961 Allingåbro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 27 m2 x 18.249 kr/m2 = 492.723 kr
Baseret på tidligere salg af Vikkevej 18, 8961 Allingåbro kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2014 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Vikkevej 18, 8961 Allingåbro er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 28. august 2014 ved almindeligt frit salg til 495.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. august 2014 | Almindeligt frit salg | 495.000 |
| 24. august 2010 | Almindeligt frit salg | 550.000 |
| 1. juli 2005 | Almindeligt frit salg | 510.500 |
| 23. august 1995 | Almindeligt frit salg | 95.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2014 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 8961 Allingåbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vikkevej 18. Der er p.t. fem sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 sommerhuse, der p.t. er til salg i 8961 Allingåbro.
Hvis Vikkevej 18, 8961 Allingåbro svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 27 m2 x 19,594 kr/m2 x 0.95 = 502.586 kr
