DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 516.185 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Skolebakken 1.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 34 procent af middelværdien. Det tyder på at Skolebakken 1, 8990 Fårup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Skolebakken 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 232.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 671.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Skolebakken 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Handest
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skolebakken 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 516.185 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 446.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet 14.374 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skolebakken 1, 8990 Fårup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 600.000 kr. og grunden er vurderet til 163.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skolebakken 1, 8990 Fårup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Skolebakken 1 i Fårup er 630.000 kr (år 2022). Grunden på 578 m2 er vurderet til 114.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.200 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skolebakken 1, 8990 Fårup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8990 Fårup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8990 Fårup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 4.145 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Skolebakken 1, 8990 Fårup har et vægtet areal på 162 m². Hvis Skolebakken 1, 8990 Fårup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 162 m2 x 4,145 kr/m2 = 671.490 kr
Baseret på tidligere salg af Skolebakken 1, 8990 Fårup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8990 Fårup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Skolebakken 1, 8990 Fårup er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. januar 2021, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 457.800 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. januar 2021 | Auktion | 457.800 |
| 19. januar 2021 | Auktion | 457.800 |
| 31. december 2013 | Salg i øvrigt | 1.200.000 |
| 22. januar 2013 | Auktion | 270.165 |
| 22. januar 2013 | Auktion | 270.165 |
| 13. september 2000 | Alm. frit salg | 331.066 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 162 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skolebakken 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8990 Fårup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 162 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 232.889 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skolebakken 1, 8990 Fårup var i første kvartal 2021. Salgsprisen 457.800 kr. var 65 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 65 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 162 m2 x 4,145 kr/m2 x 0.35 = 232.889 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8990 Fårup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skolebakken 1. Der er p.t. 31 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 31 villaer, der p.t. er til salg i 8990 Fårup.
Hvis Skolebakken 1, 8990 Fårup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 162 m2 x 7,678 kr/m2 x 0.95 = 1.181.644 kr