DinGeo — i hele Danmark
Restauranten/caféens samlede vurdering 23.773.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af restauranten/caféen på Jomfru Ane Gade 6.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 32 procent af middelværdien. Det tyder på at Jomfru Ane Gade 6, 9000 Aalborg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Jomfru Ane Gade 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 15,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 31,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du restauranten/caféen på Jomfru Ane Gade 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aalborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af restauranten/caféen på Jomfru Ane Gade 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 23.773.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Jomfru Ane Gade 6 i Aalborg er 15.400.000 kr (år 2022). Grunden på 288 m2 er vurderet til 1.624.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Jomfru Ane Gade 6, 9000 Aalborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9000 Aalborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9000 Aalborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 24.380 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 51 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 51 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Restauranten/caféen på Jomfru Ane Gade 6, 9000 Aalborg har et vægtet areal på 1196 m². Hvis Jomfru Ane Gade 6, 9000 Aalborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1196 m2 x 24,380 kr/m2 = 29.158.480 kr
Baseret på tidligere salg af Jomfru Ane Gade 6, 9000 Aalborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Restaurant/café i 9000 Aalborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Restauranten/caféen på Jomfru Ane Gade 6, 9000 Aalborg er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. april 2011, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 12.875.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. april 2011 | Alm. frit salg | 12.875.000 |
| 7. februar 2008 | Alm. frit salg | 12.500.000 |
| 22. november 2000 | Alm. frit salg | 14.500.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 1196 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Jomfru Ane Gade 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9000 Aalborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 1196 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 19.295.088 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Jomfru Ane Gade 6, 9000 Aalborg var i andet kvartal 2011. Salgsprisen 12.875.000 kr. var 34 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 34 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 1196 m2 x 24,380 kr/m2 x 0.66 = 19.295.088 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9000 Aalborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jomfru Ane Gade 6. Der er p.t. 174 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 174 villaer, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg.
Hvis Jomfru Ane Gade 6, 9000 Aalborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1196 m2 x 27,495 kr/m2 x 0.95 = 31.239.819 kr