DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
1.096.625kr.
875.853 kr. - 1.463.399 kr.
900.000 kr.
20. marts 2020
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Sofievej 158, 2. ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,5 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Sofievej 158, 2. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aalborg
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Sofievej 158, 2. , der ligger til grund for vores dingestimat på 1.096.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Sofievej 158, 2. , 9000 Aalborg i dag vil være 1.017.930 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Lejligheden er til salg. Vurderingsprisen lyder på 925.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 880.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig er faldet 1.607 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sofievej 158, 2. , 9000 Aalborg. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.148.000 kr. og grunden er vurderet til 590.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sofievej 158, 2. , 9000 Aalborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Sofievej 158, 2. i Aalborg er 580.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 76.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.684 kr og en grundskyld på 3.493 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Sofievej 158, 2. , 9000 Aalborg.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 19.515 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 131 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 131 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Sofievej 158, 2. , 9000 Aalborg har et vægtet areal på 70 m². Hvis Sofievej 158, 2. , 9000 Aalborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 70 m2 x 19.515 kr/m2 = 1.366.050 kr
Baseret på tidligere salg af Sofievej 158, 2. , 9000 Aalborg kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Sofievej 158, 2. , 9000 Aalborg er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 30. april 2020 ved almindeligt frit salg til 900.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. april 2020 | Almindeligt frit salg | 900.000 |
| 18. september 2008 | Almindeligt frit salg | 680.000 |
| 1. november 2002 | Almindeligt frit salg | 625.583 |
| 21. december 1999 | Familieoverdragelse | 570.428 |
| 20. juli 1999 | Almindeligt frit salg | 559.211 |
| 10. august 1996 | Almindeligt frit salg | 325.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de seks sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 70 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sofievej 158, 2. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 70 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 875.853 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sofievej 158, 2. , 9000 Aalborg var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 900.000 kr. var 36 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 36 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 70 m2 x 19,515 kr/m2 x 0.64 = 875.853 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9000 Aalborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sofievej 158, 2. . Der er p.t. 173 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 173 lejligheder, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg.
Hvis Sofievej 158, 2. , 9000 Aalborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 70 m2 x 22,006 kr/m2 x 0.95 = 1.463.399 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
