DinGeo — i hele Danmark
2.258.178kr.
1.700.000 kr. - 2.901.469 kr.
2.625.000 kr.
7. februar 2021
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: vertex ai er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Ledavej 11A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Ledavej 11A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aalborg SØ
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Ledavej 11A, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.258.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Ledavej 11A, 9210 Aalborg SØ i dag vil være 6.229.304 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Ledavej 11A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,37 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig er faldet 1.457 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ledavej 11A, 9210 Aalborg SØ. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.409.000 kr. og grunden er vurderet til 1.230.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ledavej 11A, 9210 Aalborg SØ på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Ledavej 11A i Aalborg SØ er 1.700.000 kr (år 2022). Grunden på 438 m2 er vurderet til 482.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.829 kr og en grundskyld på 7.282 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Ledavej 11A, 9210 Aalborg SØ.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9210 Aalborg SØ i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9210 Aalborg SØ ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 18.922 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Ledavej 11A, 9210 Aalborg SØ har et vægtet areal på 114 m². Hvis Ledavej 11A, 9210 Aalborg SØ er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 114 m2 x 18.922 kr/m2 = 2.157.108 kr
Baseret på tidligere salg af Ledavej 11A, 9210 Aalborg SØ kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Ledavej 11A, 9210 Aalborg SØ er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 7. februar 2021 ved almindeligt frit salg til 2.625.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. februar 2021 | Almindeligt frit salg | 2.625.000 |
| 15. december 2016 | Almindeligt frit salg | 2.550.000 |
| 4. februar 2013 | Almindeligt frit salg | 2.300.000 |
| 22. juni 2001 | Almindeligt frit salg | 1.320.000 |
| 6. november 1995 | Almindeligt frit salg | 875.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fem sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 114 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ledavej 11A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9210 Aalborg SØ (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 114 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 2.901.469 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ledavej 11A, 9210 Aalborg SØ var i første kvartal 2021. Salgsprisen 2.625.000 kr. var 35 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 35 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 114 m2 x 18,922 kr/m2 x 1.35 = 2.901.469 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 9210 Aalborg SØ kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ledavej 11A. Der er p.t. ni villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 9210 Aalborg SØ.
Hvis Ledavej 11A, 9210 Aalborg SØ svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 114 m2 x 18,593 kr/m2 x 0.95 = 2.013.621 kr
