DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.500.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Schmidtsvej 14. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Schmidtsvej 14, 9240 Nibe er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og skats foreløbige vurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Schmidtsvej 14 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Schmidtsvej 14 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Farstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Schmidtsvej 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.500.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,33 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 108 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Schmidtsvej 14, 9240 Nibe (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 790.000 kr. og grunden er vurderet til 172.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Schmidtsvej 14, 9240 Nibe på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Schmidtsvej 14 i Nibe er 630.000 kr (år 2022). Grunden på 608 m2 er vurderet til 128.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.300 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Schmidtsvej 14, 9240 Nibe er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9240 Nibe i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9240 Nibe ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.556 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 22 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 22 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Schmidtsvej 14, 9240 Nibe har et vægtet areal på 145 m². Hvis Schmidtsvej 14, 9240 Nibe er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 145 m2 x 10,556 kr/m2 = 1.530.620 kr
Baseret på tidligere salg af Schmidtsvej 14, 9240 Nibe kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9240 Nibe. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Schmidtsvej 14, 9240 Nibe er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. februar 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. februar 2000 | Alm. frit salg | 700.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 145 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Schmidtsvej 14 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9240 Nibe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 145 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.480.504 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Schmidtsvej 14, 9240 Nibe var i første kvartal 2000. Salgsprisen 700.000 kr. var 3 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 145 m2 x 10,556 kr/m2 x 0.97 = 1.480.504 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9240 Nibe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Schmidtsvej 14. Der er p.t. 114 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 114 villaer, der p.t. er til salg i 9240 Nibe.
Hvis Schmidtsvej 14, 9240 Nibe svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 145 m2 x 12,046 kr/m2 x 0.95 = 1.659.336 kr