DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 884.525 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skovfogedvej 2.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 44 procent af middelværdien. Det tyder på at Skovfogedvej 2, 9240 Nibe er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Skovfogedvej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Skovfogedvej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Staun
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skovfogedvej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 884.525 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,14 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 7.622 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skovfogedvej 2, 9240 Nibe (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 645.000 kr. og grunden er vurderet til 309.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skovfogedvej 2, 9240 Nibe på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Skovfogedvej 2 i Nibe er 530.000 kr (år 2022). Grunden på 2.967 m2 er vurderet til 169.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.465 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skovfogedvej 2, 9240 Nibe er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9240 Nibe i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9240 Nibe ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 11.253 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Skovfogedvej 2, 9240 Nibe har et vægtet areal på 110 m². Hvis Skovfogedvej 2, 9240 Nibe er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 110 m2 x 11,253 kr/m2 = 1.237.830 kr
Baseret på tidligere salg af Skovfogedvej 2, 9240 Nibe kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9240 Nibe. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Skovfogedvej 2, 9240 Nibe er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. juni 2005, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 275.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. juni 2005 | Auktion | 275.000 |
| 12. februar 2001 | Alm. frit salg | 647.339 |
| 23. februar 1996 | Alm. frit salg | 311.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 110 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skovfogedvej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9240 Nibe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 110 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 428.611 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skovfogedvej 2, 9240 Nibe var i andet kvartal 2005. Salgsprisen 275.000 kr. var 65 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 65 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 110 m2 x 11,253 kr/m2 x 0.35 = 428.611 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9240 Nibe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovfogedvej 2. Der er p.t. 116 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 116 villaer, der p.t. er til salg i 9240 Nibe.
Hvis Skovfogedvej 2, 9240 Nibe svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 110 m2 x 12,724 kr/m2 x 0.95 = 1.329.658 kr