Villaens samlede vurdering 1.452.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Sønderlundvej 7.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 31 procent af middelværdien. Det tyder på at Sønderlundvej 7, 9240 Nibe er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (1.410.258 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9240 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sønderlundvej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Sønderlundvej 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sønderlund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sønderlundvej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.452.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,02 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 951 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sønderlundvej 7 i Nibe er 1.100.000 kr (år 2022). Grunden på 58.856 m2 er vurderet til 450.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.400 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sønderlundvej 7, 9240 Nibe er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9240 Nibe i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9240 Nibe ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 11.253 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Sønderlundvej 7, 9240 Nibe har et vægtet areal på 162 m². Hvis Sønderlundvej 7, 9240 Nibe er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 162 m2 x 11,253 kr/m2 = 1.822.986 kr
Baseret på tidligere salg af Sønderlundvej 7, 9240 Nibe kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9240 Nibe. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2001 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Sønderlundvej 7, 9240 Nibe er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. januar 2001, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.410.258 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
16. februar 2006 | Familieoverdragelse | 1.027.453 |
10. januar 2001 | Alm. frit salg | 1.410.258 |
30. januar 1999 | Alm. frit salg | 868.388 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 162 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sønderlundvej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9240 Nibe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 162 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 3.410.623 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sønderlundvej 7, 9240 Nibe var i første kvartal 2001. Salgsprisen 1.410.258 kr. var 87 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 87 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 162 m2 x 11,253 kr/m2 x 1.87 = 3.410.623 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9240 Nibe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sønderlundvej 7. Der er p.t. 116 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 116 villaer, der p.t. er til salg i 9240 Nibe.
Hvis Sønderlundvej 7, 9240 Nibe svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 162 m2 x 12,090 kr/m2 x 0.95 = 1.860.651 kr