DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Revlevej 6, 9280 Storvorde



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

760.582 kr.

Sommerhusets samlede vurdering 760.582 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Revlevej 6. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Revlevej 6, 9280 Storvorde er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
962.098
Mere Info 
forel. vurd.
730.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
670.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
822.866
Mere Info 
Justeret RKR
617.947
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.147.356
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Revlevej 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 617.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 962.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,76 mio. kr.

    Interval: 0,62 - 0,96 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    359.126 kr.

    9. april 1999

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Revlevej 6, 9280 Storvorde

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Revlevej 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 760.582 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 962.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.362 kr. månedligt.

Geomatic AVM
962.098 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Revlevej 6 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 26 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Revlevej 6, 9280 Storvorde (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 730.000 kr. og grunden er vurderet til 123.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Revlevej 6, 9280 Storvorde på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
730.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (760.582 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af sommerhuset på Revlevej 6. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Revlevej 6. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Sommerhuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Revlevej 6 i Storvorde er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 1.440 m2 er vurderet til 151.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.885 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Revlevej 6, 9280 Storvorde er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
670.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 11 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9280 Storvorde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9280 Storvorde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.282 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Revlevej 6, 9280 Storvorde har et vægtet areal på 113 m². Hvis Revlevej 6, 9280 Storvorde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 113 m2 x 7,282 kr/m2 = 822.866 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Fritidshuse i 9280 Storvorde
822.866 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 8 procent højere end vores dingestimat (760.582 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 13 Fritidshuse i 9280, Storvorde. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at sommerhuset er en gennemsnitsbolig ift andre sommerhuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Revlevej 6, 9280 Storvorde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9280 Storvorde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Sommerhuset på Revlevej 6, 9280 Storvorde er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 9. april 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 359.126 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
9. april 1999Alm. frit salg359.126
21. marts 1996Auktion142.000
7. marts 1995Alm. frit salg190.070

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 113 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Revlevej 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9280 Storvorde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 113 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 617.947 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Revlevej 6, 9280 Storvorde var i andet kvartal 1999. Salgsprisen 359.126 kr. var 25 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 25 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 113 m2 x 7,282 kr/m2 x 0.75 = 617.947 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 1999)

Salgsjusteret m2-pris for Fritidshuse i 9280 Storvorde
617.947 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 18 procent lavere end vores dingestimat (760.582 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (359.126 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 1999 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 9280 Storvorde

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9280 Storvorde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Revlevej 6. Der er p.t. 57 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 57 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9280 Storvorde.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 5,737 til 47,900 kr/m2, med et gennemsnit på 11,921 kr/m2 og en median på 10,688 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Revlevej 6, 9280 Storvorde svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 113 m2 x 10,688 kr/m2 x 0.95 = 1.147.356 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for sommerhuse i 9280 Storvorde) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 57 Fritidshuser til salg i 9280 Storvorde
1.147.356 kr.
Note: Vurderingen er 50 procent højere end dingestimatet (760.582 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at sommerhuset har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 57 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9280 Storvorde.