DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 908.316 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Solsbækvej 265B.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 53 procent af middelværdien. Det tyder på at Solsbækvej 265B, 9300 Sæby er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Sommerhusets seneste salgspris (1.550.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9300 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Solsbækvej 265B ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Solsbækvej 265B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sæby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Solsbækvej 265B, der ligger til grund for vores dingestimat på 908.316 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 889.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 3.103 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Solsbækvej 265B i Sæby er 1.850.000 kr (år 2022). Grunden på 148.330 m2 er vurderet til 367.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.614 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Solsbækvej 265B, 9300 Sæby er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9300 Sæby i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9300 Sæby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 13.069 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Solsbækvej 265B, 9300 Sæby har et vægtet areal på 38 m². Hvis Solsbækvej 265B, 9300 Sæby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 38 m2 x 13,069 kr/m2 = 496.622 kr
Baseret på tidligere salg af Solsbækvej 265B, 9300 Sæby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9300 Sæby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Solsbækvej 265B, 9300 Sæby er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. december 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.550.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. december 2018 | Alm. frit salg | 1.550.000 |
| 18. december 2018 | Familieoverdragelse | 2.400.000 |
| 31. januar 2006 | Alm. frit salg | 50.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 38 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Solsbækvej 265B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9300 Sæby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 38 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.601.086 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Solsbækvej 265B, 9300 Sæby var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 1.550.000 kr. var 222 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 222 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 38 m2 x 13,069 kr/m2 x 3.22 = 1.601.086 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9300 Sæby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Solsbækvej 265B. Der er p.t. 61 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 61 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9300 Sæby.
Hvis Solsbækvej 265B, 9300 Sæby svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 38 m2 x 17,908 kr/m2 x 0.95 = 646.478 kr